租户需知

点击相关问题已阅读相关解答,再点击一次以关闭相关问题。如果你还有其他疑问,你也可选择向我们发送电子邮件至 hello@speedhome.com ,以获取更多资讯。

 


基本问答


 
什么是SPEEDHOME? 

SPEEDHOME 是一个全面端对端(End to End)零佣金、,零押金的租房平台。 

 

提示1:搜寻房产是完全免费。

提示2: 零押金并不适用于租房服务。

 

清观看以下影片,以了解更多SPEEDHOME如何运作的消息,只占用您约1分钟的时间。

 

 
 SPEEDHOME 有提供短期住宅产业出租服务吗?
用户的租约期限,从最短3个月时间起,最长可延长至12个月。
 
短期服务和平常的租房服务有什么不同?

是的,短期出租和平常租房有不同之处。短期租房有附加费用,你可参考以下列表,以了解附加费用的详情。

short term rental tenant surcharge

提示: 相关费用将平均分配在你的每月租金之中,根据你的租约期限而定。

 

房间出租服务是否开放给所有人?
房间服务开放给所有人。
 
保险服务是否涵盖所有租客?

没有,保险服务只是适用于屋主而已。

 

我如何搜寻屋子/房间?
前前往我们的网站,并点击我们的搜寻栏,或你可以下载我们的手机应用程式,在 Google Play 或 iTunes 你都可以搜寻到我们的应用程式. 填好相关的资料,如:地区、将艾未、装潢程度、以及搜寻按钮。

 

房间, 点击主页的搜寻栏目,然后选择“房屋类型”,点击“房间”。

 

提示: 建议你最少搜寻5间家以及传送5个讯息至屋主,这可加速你找到心仪的家。

 

如果我找到心仪的家/地方/公寓/套房等?我怎么和屋主沟通?
如果你找到你想要租的单位,你可按照以下方法去做:

1. 点击“和屋主对话按钮

2. 传送讯息

 

请至少给屋主24小时的时间接受对话请求。我们会透过SMS通知,如果屋主已经接受你的对话请求,你可以在我们的手机程式对话功能内,和屋主安排看房时间。

 

提示: 建议你最少搜寻5间家以及传送5个讯息至屋主,这可加速你找到心仪的家。

 
如果屋主没有回应我,我已经怎么办?

如果屋主没有回应你的话,你可以拨打 +6018 7777 650 或发送邮件至 hello@speedhome.com  

 

P.S: 建议你最少搜寻5间家以及传送5个讯息至屋主,这可加速你找到心仪的家。

 
看房后,我想租房子,我可以怎么做?

如果你看完房子后,打算要租下房子,可以按照以下步骤进行:

1. 要求屋主在Speedsign 创立他们的租约。

2. 我们的团会如联络您进行快速的背景审查。

3. 签下有关租约协议后,你会收到要求付款的连接。

 

如果你没有收到联络请发送电邮至 hello@speedhome.com。

 

*提示 1: 关于房间出租,零押金的房间只适用于月租RM800 to RM5000 房间而已。 

*提示 2: 零押金并不适用于月租RM800以下的房间。

 

SPEEDHOME租约一般是多久?

SPEEDHOME 的租约期限是中3个月至最长12个月。

 
我是否会收到租约?
是的,你会收到一份租约协议。你的屋主必须在Speedsign 创建有关租约以及传送给您。过后,你只需要点击相关链接,并在上面签名就可以了。

 

谁在支付租约协议?
你身为租客将支付相关租约协议费用。

租约费用是多少?

SPEEDHOME一共有三种不同的租约协议,所有租约协议都被律师审核过。请参考以下列表。 

 

TENANCY AGREEMENT COST

 
 

房间出租


如果其他屋友弄脏家中公共空间,我应该怎么办?
屋主应该和屋友沟通,并至少提供一个月一次的家具清洁服务。
 
我必须遵守任何特定规则吗?

这是一些基本要遵的规则:

  1. 厨房使用: 在使用厨房用具后,使用者应该马上整理干净。
  2. 房屋清洁的责任:每个人都有责任清理家局整洁,租户应该自己购买打扫工具。
  3. 公共空间干净: 在使用或招呼客人后,使用者应该维持公共空间的整洁。
  4. 饲养宠物: 只有获屋主同意,租户才能饲养宠物。
  5. 处理冲突: 为了维护家中和谐,你有责任成熟地处理家中可能发生的一些小摩擦。
  6. 噪音程度: 你应该考虑租户和周遭邻居的感受,在特定时间不要发出过大的噪音。
  7. 滥用药物: 任何非法的药物都不应该加家中使用。
  8. 额外的租户: 只有在租约中列明的租户,才能在有关单位中居住。 

费用


 
SPEEDHOME的收费是多少?

在 SPEEDHOME上搜寻是免费的。  只有你决定租下参观后的房子,在搬进去孩子前你必须支付。

 

  房租

第一个租金+  (RM399+6% SST) 租约费

 

  Room rental:

  • 租金 >RM500: 第一个月租金  + (RM149+6% SST) 租约费
  • 租金<RM500: 首月租金+ (RM99+6% SST) 租费

 

#租约提示 :水电费必须涵盖租金内。

 
租约费是多少?是否会被征收销售税?

是的,,我们将征收6% 销售税。

TENANCY AGREEMENT COST

 

提示::除了租约费外,SPEEDHOME没有向租户收取任何费用。

 

我应该向谁交付租金?

你应该 向SPEEEDHOME缴付租金。 SPEEDHOME 会透过电邮每月3天前向你发送交租请求。

 
我应该如何交租?搬进去之前,我应该付多少钱?

无论是租房或租家,其程序都和以下一样。

 

你可以透过以下方式交租

1. 信用卡/记账卡

2. 线上银行

3. 自动提款机/自动存款机

 
在无押金配套下,我应该付多少钱?

无押金配套,你无需付任何费用。

  • 无押金配套,只适用于RM500至RM800 的房子。

    一旦你决定租下有关房子,这是你应该要缴付费用。
  • 一整间家: 首月租金 + (RM399+6% SST) 租约费
  • 房间 (RM500以上): 首月租金 + (RM149+6% SST) 租约费
  • 房间 (RM500以下): 首月租金 + (RM99+6% SST) 租约费

#房间租金必须涵盖水电费。

 

请注意:如果你选择3至11个月的租金,你必须支付一次性的附加费用。如果你选择租12个月的话,将不会有任何附加费用,收费如以下列表:

short term rental tenant surcharge

 

在付了以上费用,你只需要按月交付租金。

 

提示: 除此之外, SPEEDHOME's 服务,没有任何费用。

 
在搬家之前,我需要支付所有费用吗?

在搬入之前,你必须支付所有费用 。你需要一些时间 准备资金,你可以先付RM500 , 剩余的费用你可以稍后再付。     

 
SPEEDHOME’s 短期租金如何操作?

身为租客, 你只需要交付第一个租金以及附加费用。

 

提示 : 附加费将会按照你的租约期限 平均分配至每月租金内。

 

short term rental tenant surcharge

short term rental tenant surcharge example

 
我如何计算我的短期租约费用?

基于以上列表。以下是短期租金计算方法。

  1. 例子
    1. 租金 = RM1000
    2. 租金期限10至11个月=  20% 租金附加费。
    3. RM1000 + (20% x RM1000)
      = RM1000 + RM200
      = RM1200
我的续约租约费是多少?

租约费是 RM199 + 6% SST. 作为租客你必须支付相关费用。

 
当我无法通过背景审查你会通知我吗?

是的,当你无法通过SPEEDHOME背景审查,我们将通知你。

 

租约/背景审查


 
我如何签下租约?

你可以前去Speedsign 签下你的租约或在手机程式的 Speedsign 签下你的租约。.

 

 
零押金是否意味着,我可以随时搬离我住的家?

不可以,在合约期限完成为止,你都不可随意搬离你的家。

 

如果你要在合约期限之前搬家,根据 租约 你必须给予2个月通知。同时你也必须交付最后一个月的水电费。 

 

我应该支付多少租约费用?

租约费用取决于你的租屋类型。

 

TENANCY AGREEMENT COST

 
在大马数码合约是否合法?

是的,线上签署的租约是合法的。 根据“2006年电子商务法案”第7节和“1997年数字签名法案”第62(2)条,法庭会受理已经缴交印花税的合约。

“2006年电子商务法”第7节基本上规定,在签订合同时,可以使用电子信息,证明任何相关的信息。

对于1997年“数字签名法”第62(2)条,使用数字签名签署的文件具有法律约束力,与使用手写签名、附加指纹或任何其他标记签署的文件,同样具有法律约束力。

 

什么事 CTOS/RAMCI 检查?

CTOS 审查 是有关你过去12个月的贷款支付情况. CTOS 审查将判断你是否有足够支付租金的能力。

 

SPEEDHOME将进行有关检查,以判断你是都有无押金租房的条件。

 

背景审核需要什么资料?
所需要的文件 取决于你的国际, 包括:以下资料 

如果你是大马公民, 你需要附上以下文件:

 

1. 工作证明(如果你在工作)或学校录取文件(如果你是学生)

2. 过去3个月的银行户口交易资料

3. CTOS & RAMCI 审核

 

如果你是外国人,我们会检查:

1. 护照影印本

2. 证件影本

3. 员工就职信 (如果你在工作) 或 大学录取通知书 (如果你是学生)

4. 过去3个月银行户口交易资料

 
如果我要提早搬离,我可以怎么做?

如果你要提早搬离,你应该:

1. 给你的屋主至少两个月的提前通知。

2. 如果你要马上搬走,你必须赔偿两个月租金。

3. 安排搬迁交还钥匙。

 


 
租约到期了怎么办?

你有两个选择:

1. 重新续约,租约期限为3个月至12个月不等。

2. 在租约完后搬出。

 

你搬出之前必须要完成:

1. 交付水电费。

2. 和屋主安排交还钥匙。

 
我的信用卡是否会每月自动扣款?

是的,你的信用卡会每月被自动扣款。

 
我的信用卡扣款失败,我是否会被通知?

是的,我们和你的银行都会通知你。

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